آیا بازار مسکن کانادا حباب است؟ آیا خریدن خانه ریسک بزرگی است؟

Alireza Sedighi 20/09/2016

چند نفر از خوانندگان پرسیده‌اند: آیا آن‌چنانکه برخی می‌گویند بازار مسکن کانادا به‌ویژه در شهرهای بزرگ مثل تورنتو و ونکور حباب است؟ آیا این رشد کاذب است؟ آیا این خطر وجود دارد که این حباب بترکد و همان اتفاقی که در سال ۲۰۰۸ در آمریکا و بعد سراسر جهان پیش آمد حالا در سال ۲۰۱۶ در کانادا هم روی بدهد؟ و بالاخره آیا به‌نظر شما خریدن خانه در این شرایط کار درستی است یا ما منتظر بمانیم؟

حتما شما انتظار ندارید پرسشی با این اهمیت در همین مطلب کوتاه پاسخ داده شود. اما نکاتی هست که در این باره به نظرم می‌رسد.

اول از همه اینکه هیچ کس واقعا نمی‌تواند پیش‌بینی کند که در بازار مسکن قرار است چه اتفاقی بیفتد. هر کس هم که با اطمینان بگوید، قطعا اظهارنظری غیرحرفه‌ای کرده است.

عوامل بسیار زیادی بر شتاب قیمت‌ها در بازار مسکن تاثیر می‌گذارد؛ برخی از آنها مانند شتاب رشد جمعیت و یا تا حدی نرخ رشد اقتصادی کلان کشور قابل پیش‌بینی هستند. اما برخی ناشی از شرایط خارج از کانادا و یا تصمیمات احتمالی دولت است. کاهش یا افزایش نرخ ارزهای خارجی، اتفاقاتی از قبیل رفراندوم مردم انگلیس و یا نوسانات بازار بورس همه می‌تواند تاثیرگذار باشد. در داخل هم تصمیمات دولت مثل تصمیم اخیر برای وضع مالیات از سرمایه‌گذاران خارجی در ونکوور و یا احیانا تغییر نرخ سود کلیدی بانک مرکزی، همه می‌تواند در این زمینه موثر باشد. می‌بینید که چقدر عوامل اینجا تاثیر دارد.

تنها چیزی که می‌توان گفت این است که آیا درباره‌ی بازار مسکن نگرانی وجود دارد؟ در این صورت ما چکار باید بکنیم تا درصورت بروز بحران کمترین آسیب را ببینیم؟

افزایش پرشتاب قیمت در بازار مسکن اصولا نگرانی ایجاد می‌کند، هم‌چنانکه اخیرا هم مسئولان بانک‌ها از دولت خواسته‌اند تا برای رفع این نگرانی اقداماتی را بیندیشد. حتی یک گروه اقتصادی بزرگ آمریکا که بحران سال ۲۰۰۸ را پیش‌بینی کرده بودند احتمال داده‌اند که امسال بازار مسکن کانادا سقوط کند، ولی این گروه همین پیش‌بینی را برای ۲۰۱۳ هم داشتند که اتفاق نیفتاد.

همین که شما دارید این سوال را می‌پرسید نشانه این است که جامعه دارد علیرغم وجود نگرانی‌ها، در این بازار سرمایه‌گذاری می‌کند و آن‌طور که کارشناسان می‌گویند حتی اگر این بحران هم پیش بیاید و به‌قول مشهور این حباب بترکد اتفاق سال ۲۰۰۸ روی نخواهد داد. تنها شتاب رشد مسکن متوقف می‌شود و حتی ممکن است تا حدی هم به‌طور موقت قیمت پایین بیاید، ولی سقوط از نوع سال ۲۰۰۸ نخواهد بود.

طبیعتا این نوسان بر روی پورتفولیوی مالی افراد صاحب مسکن اثر می‌گذارد، ولی چه گروه‌هایی بیشترین آسیب را ممکن است ببینند؟ دو گروه هستند که در صورت کاهش قیمت مسکن آسیب بیشتری می‌بینند، یک گروه کسانی که قصد یا توانایی نگه‌داشتن مسکن خود را در دوران بحران ندارند و دیگر کسانی که پرداخت وام خود را از طریق اجاره‌ دریافتی بابت خانه تامین می‌کنند. البته گروه دوم در صورتی آسیب می‌بینند که این کاهش جدی باشد و برای مدت طولانی پایدار بماند. نتیجه این است کسانی که قصد  دارند برای استفاده شخصی خانه بخرند در این زمینه نباید آسیب ببینند.

لطفا توجه کنید همه‌ی آنچه در بالا آمد و البته اتکا به‌نظرات مطرح شده در بازار مسکن دارد، احتمال است. نه بازار مسکن و نه هیچ بازار دیگری به‌طور قطعی قابل پیش‌بینی نیست و همین هم ریسک سرمایه‌‌گذاری است، اما از قدیم پدران ما می‌گفته‌اند پول خود را صرف خرید زمین کنید که نه فاسد می‌شود و نه سیل می‌برد. آیا این مثل درباره‌ی کانادا هم صدق می‌کند؟

About the Author